La mission
Il punto di forza su cui stiamo investendo nasce dalla convinzione che gli elementi cardine per la corretta gestione di un patrimonio immobiliare sono principalmente due:
- l’esatta conoscenza del suo stato di fatto, negli aspetti geometrici e funzionali
- la costituzione di un unico archivio sempre aggiornato e accessibile ovunque
L’acquisizione esatta dell’asset
Fino ad oggi l’acquisizione delle informazioni geometriche, necessarie alle successive attività di confronto documentale e calcolo consistenze,
veniva effettuata con metodologie che lasciavano molto spazio ad errori o dubbi interpretativi, senza la possibilità di avere un dato “certificato”
sul reale stato del manufatto al momento del sopralluogo.
Grazie alla partnership con la TESSERATTE S.r.l., che ha brevettato una tecnologia innovativa per l’acquisizione geometrica basata su laser scanner e sistema di navigazione
per interni, è stata messa a punto una nuova metodologia per il rilievo e la restituzione CAD del manufatto edilizio.
Questo nuovo approccio è in grado di ridurre drasticamente i tempi di rilievo all’interno degli immobili acquisendo tutte le informazioni metriche necessarie alla esatta
rappresentazione vettoriale in post-processing.
Lo strumento permette di effettuare una scansione dello stato dei luoghi, posizionando e visualizzando in tempo reale ogni singolo ambiente che compone l’intero manufatto edilizio.
Inoltre lo strumento può effettuare una ripresa video di ogni scansione effettuata, utile a certificare lo stato dei luoghi e a coadiuvare con ulteriori informazioni il rilievo.
Nelle fasi successive, tutte svolte in back-office, si opera per arrivare al prodotto finito il cui livello di dettaglio dipende dall’uso che se ne vuole fare:
- Trasferimento dei dati di scansione e filmati
- Normalizzazione e riallineamento ambienti
- Vettorializzazione
- Calcolo delle consistenze
- Eventuale sviluppo 3D
- Eventuale Rendering 3D
L’utilizzo di tale tecnologia permette di ottenere innumerevoli vantaggi rispetto ai metodi di rilievo tradizionali:
- Drastico abbattimento dei tempi di rilievo
- Minima interferenza con gli ambienti rilevati (servono pochi secondi per acquisire un ambiente)
- Integrazione con videocamera per poter visionare quanto rilevato
- Assenza di errori e di perdite di informazione
- Possibilità di acquisire tutte le informazioni senza necessità di ulteriori sopralluoghi
- Incremento della precisione dimensionale del rilievo
- Disponibilità di un’interfaccia con cui interagire in tempo reale con la scansione
- Capacità di effettuare sezioni orizzontali e verticali degli ambienti
- Prezzi in linea con quelli di mercato
Download dettaglio strumentazione
Lo “storage” delle informazioni
Il Web Data Room Service è un servizio che permette di avere in un unico data base, accessibile via web, tutte le informazioni tecnico-amministrative relative agli immobili.
La piattaforma permette sia di costituire una completa anagrafe immobiliare che di gestire le criticità e gli eventi soggetti ad eventuali scadenze.
In sintesi le funzionalità disponibili si articolano nei seguenti punti:
- Costruzione dell’Asset Database con georeferenziazione cartografica
- Scansione, catalogazione della documentazione e upload per singolo asset e ambito (titolarità, edilizia, catasto, impianti, etc)
- Inserimento delle non conformità e importi per l’eventuale adeguamento
- Quadro sinottico di riepilogo con importi degli adeguamenti
- Scadenziario eventi: scadenza documenti, criticità e eventi straordinari con alert programmabili
- Export in xls del riepilogo degli adeguamenti per tutti gli asset
- Export in xls dell’elenco dei documenti (per singolo immobile o per tutto il db)
- Export dell’asset dossier con contenuti personalizzabili
- Gestione degli utenti con assegnazione policy di accesso e registro log delle attività
Download dettaglio della piattaforma